Revisiones legales necesarias para comprar, vender o alquilar en Rep. Dominicana.

Para iniciar las comprobaciones de lugar, él vendedor debe proporcionar al comprador o a su asesor legal los siguientes documentos:

• Fotocopia del certificado del título del inmueble.
• Fotocopia de la mensura o del plano del inmueble.

• Fotocopia de la cédula de identidad del vendedor ( o su pasaporte) y la de su cónyuge si es casado.
• Fotocopia del recibo de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) en que conste el ultimo pago del impuesto sobre la propiedad (IPI) o fotocopia del certificado de exención del pago de dicho impuesto, al igual que copia de la certificación de la DGII en que conste que el vendedor se encuentra al día con sus obligaciones fiscales.

1. Si la Vendedora es una Sociedad:

• Fotocopia del expediente constitutivo de la sociedad, del certificado de registro de la sociedad en el Registro Mercantil, al día, y del acta que autoriza la venta;

• Certificación expedida por la DGII, en que conste que la compañía está al día con el pago de sus  impuestos.

2. Si el Inmueble es parte de un Condominio:

• Fotocopia de la declaración de condómino.
• Fotocopia del reglamento de condominio.
• Fotocopia de los planos de construcción, debidamente aprobado por las autoridades correspondiente
• Certificación del condominio, haciendo constar que el vendedor esta al día con el pago de las cuotas de mantenimiento.
• Fotocopias de las tres ultimas asambleas celebradas por el condominio.

3. Si el Inmueble es una Vivienda:

• Fotocopia de los planos de construcción, debidamente aprobados por las autoridades correspondientes.
• Inventarios de los efectos mobiliarios existentes
• Copias de los últimos recibos de agua, luz, teléfono, etc

Luego de obtenido la documentación antes indicada la labor del Agente Inmobiliario consiste en cerciorarse de que el inmueble que figura en el certificado de titulo se encuentre libre de todo derecho de tercero.